自從2月底全國各個(gè)城市相繼實(shí)施限購政策以來，平素低調(diào)的廣東開發(fā)商還是第一次坐到一起，以公開的姿態(tài)向媒體表達(dá)了自己對宏觀調(diào)控的看法。

　　昨日下午，中信、合生、富力、恒大、越秀、碧桂園、萬科、新世界、頤和、星河灣10家開發(fā)商的高管代表如約出現(xiàn)在廣州香格里拉大酒店的會(huì)議廳。只是，噼噼啪啪的閃光燈之下，開發(fā)商并沒有給出大多數(shù)普通人期待已久的答案--降價(jià)是他們不愿意談及的問題。

　　也許，被火熱的房地產(chǎn)市場寵壞之后，要在開發(fā)商的字典里搜索出"降價(jià)"這個(gè)詞，其難度已經(jīng)相當(dāng)大。

　　"開發(fā)商早已經(jīng)是成年人"

　　對于接二連三的宏觀調(diào)控，這10家號稱久經(jīng)沙場的開發(fā)商表現(xiàn)得相當(dāng)平和，整場持續(xù)兩個(gè)多小時(shí)的會(huì)議上，聽不到抱怨的聲音。

　　富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌首先談了自己對宏觀調(diào)控的三點(diǎn)看法：一是認(rèn)為政策調(diào)控將成為未來市場的一種常態(tài)，開發(fā)商不必大呼小叫；二是要相信現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的承受能力，大多數(shù)經(jīng)過十幾年的發(fā)展后，生命力已經(jīng)非常強(qiáng)大；三是要充分認(rèn)識到市場的購買能力早已經(jīng)超出了企業(yè)、政府的預(yù)期。

　　朱榮斌的觀點(diǎn)，代表了現(xiàn)場多數(shù)開發(fā)商的共同看法。

　　越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事梁由潘更直接表示，開發(fā)商早已經(jīng)是"成年人"，是成熟的企業(yè)，會(huì)根據(jù)大氣候的變化去"順勢而為"。

　　碧桂園董事局主席顧問張勇平補(bǔ)充稱，面對調(diào)控，廣東的開發(fā)企業(yè)非常淡定，而且調(diào)控年年有，不必過于緊張。

　　僅有合生創(chuàng)展廣州公司總經(jīng)理邱文提及：希望政府多用市場的手段來調(diào)控，少用行政手段來調(diào)控。但也補(bǔ)充稱："不管如何調(diào)控，我們都要坦然面對。我們不敢說自己流著道德的血液，但我們的血液也是健康的。"

　　總體上，現(xiàn)場開發(fā)商都對宏觀調(diào)控表示理解和支持，并承諾不會(huì)捂盤惜售。這其中，對政府調(diào)控最正面的支持莫過于多家企業(yè)聲稱會(huì)積極參與保障房建設(shè)。

　　合生創(chuàng)展的邱文透露，公司早已經(jīng)介入保障房建設(shè)，位于廣州番禺區(qū)的一個(gè)保障房項(xiàng)目會(huì)在今年推出銷售。此外，碧桂園、萬科的代表也聲稱集團(tuán)在做此方面的努力，并與相關(guān)地方政府主動(dòng)聯(lián)系，碧桂園更參與成立了一家專門用于國內(nèi)保障房建設(shè)的基金。

　　頤和地產(chǎn)副總裁趙永爽更強(qiáng)調(diào)，作為開發(fā)商之一，他非常歡迎政府主導(dǎo)保障房建設(shè)，而且此項(xiàng)工作早在幾年前就應(yīng)該推廣開。

　　應(yīng)對市場變化但不降價(jià)

　　開發(fā)商群體淡定輕松的背后，調(diào)控給銷售帶來的壓力卻實(shí)實(shí)在在地存在。截至目前，公布了第一季度銷售數(shù)據(jù)的開發(fā)商中，僅有萬科雅居樂等少數(shù)幾家達(dá)到全年銷售目標(biāo)的25%，多數(shù)公司的銷售情況并不理想，尤其是3月份出現(xiàn)普遍下滑的跡象。即便如此，開發(fā)商依然不愿松開"降價(jià)之口"。

　　富力地產(chǎn)的朱榮斌聲稱："買家也不要單相思期望房價(jià)會(huì)大幅度降價(jià)，這樣只會(huì)錯(cuò)失一次又一次的機(jī)會(huì)。"

　　頤和地產(chǎn)的趙永爽也指出，該集團(tuán)今年僅在廣州就有近10個(gè)項(xiàng)目推出，不會(huì)遲疑、不會(huì)捂盤，但也絕不會(huì)降價(jià)。

　　除此之外，另外8家開發(fā)商均不愿提及房價(jià)問題，而更多地將話題轉(zhuǎn)移到"如何通過適應(yīng)市場變化來取得預(yù)期的業(yè)績"上。

　　萬科廣州公司副總經(jīng)理陳蔚文指出，調(diào)控之后市場呈現(xiàn)出賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的跡象，而公司捕捉到剛性需求將在限購的影響下青睞一些"緊湊"型產(chǎn)品，而這將是萬科近期推出的主打產(chǎn)品。新世界地產(chǎn)華南區(qū)域總監(jiān)梁國強(qiáng)也透露了集團(tuán)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的計(jì)劃，以適應(yīng)變化中的市場環(huán)境。

　　而富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)，則選擇主打商業(yè)地產(chǎn)來緩燃眉之急。據(jù)悉，兩家公司在廣州都存留了大量商業(yè)物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)幾十億。朱榮斌稱："這些是十幾年來公司在廣州開發(fā)攢下的家底，清理清理發(fā)現(xiàn)也有二三十個(gè)億，而且近期推出來的市場反應(yīng)也不錯(cuò)。"

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